Emlak Ofisi açma şartları değişti

Emlak sektöründe alım, satım ve kiralamalarda, danışmanlık ve aracılık hizmetlerini hükme bağlayan taşınmaz ticareti yasası, 05.06.2018 tarihli resmi gazetede yayımlanarak uygulamaya kondu. Yasa, emlak ofisi açmanın fiziki şartlarından çalışan yeterliliğine kadar standartlar getirdi. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay içinde yani en geç 5 Eylül tarihinde emlak işletmeleri için Yetki Belgeleri verilmeye başlandı. 

En az 30 metrekare ofis

Yönetmelik hükümlerine göre; 5 Eylül tarihinden sonra ilk defa emlak ofisi açacak olanlar, Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi, Lise mezunu olma şartı, ofislerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az otuz metrekare olması gibi noktalar yer alıyor. Ofis içinde idari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması şartı da aranacak. Ayrıca, meslek odasının hazırlamış olduğu sözleşme imzalanmadan işlem yapılmaması şartı da getirildi.

Oda kaydı, sicil kaydı, vergi kaydı ve Milli Eğitim Bakanlığı onaylı belgesi olan mevcut emlak ofislerinde ise yeni getirilen şartlar aranmayacak. 

Komisyon oranları da değişti

Öte yandan yürürlüğe giren yeni yönetmeliğe göre, komisyon oranlarında da değişiklik yapıldı.  Daha önce taşınmaz satışı sırasında satıcı ve alıcı tarafından ayrı ayrı yüzde 3 komisyon ödenirken yeni yönetmelik ile birlikte bu oran yüzde 2'ye düşürüldü. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünden fazla olmayacak. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olmayacak.